签了购房合同卖家违约怎么办

法律分析：
（1）当签了购房合同卖家违约，合同中约定违约责任时，买家依据合同要求卖家支付违约金，这是对买家权益的基本保障，可弥补部分损失。
（2）若卖家违约造成买家实际损失，买家主张赔偿实际损失，能让买家在经济上得到合理补偿。
（3）卖家拒绝担责，买家发函催告并保留凭证，这为后面维权提供证据支持，证明买家已积极采取措施。
（4）催告后卖家仍不履行，买家可通过诉讼解决，既可以要求卖家继续履行合同完成过户，也能选择解除合同并获相应赔偿，让买家有多种选择维护自身权益。

提醒：
不同购房合同约定和违约情形有别，处理方式会不同，建议咨询以进一步分析。
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签了购房合同卖家违约，买家可多途径维护权益。
1.查看合同约定：先看合同中违约责任条款，若明确有违约金等规定，买家可依此要求卖家支付违约金。
2.主张损失赔偿：若卖家违约使买家遭受损失，买家可主张赔偿实际损失。
3.发函催告：若卖家拒绝担责，买家发函催告其履行合同义务，保留函件、快递单据等凭证。
4.法律途径解决：催告后卖家仍不履行，买家可向有管辖权的法院起诉。可要求卖家继续履行合同，配合完成房屋过户；也可选择解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失。

建议买家在遇到卖家违约时冷静处理，及时按上述步骤维护自身合法权益。
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结论：
签购房合同卖家违约，买家可按合同约定要求支付违约金、主张赔偿实际损失，可发函催告，催告后仍不履行可通过法律途径要求继续履行合同或解除合同并获相应赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。购房合同中若明确约定违约责任，买家有权依约要求卖家支付违约金。当卖家违约造成买家损失时，买家可主张赔偿实际损失以弥补自身经济受损。发函催告是合理的催办方式，保留好相关凭证可作为后面维权证据。若催告无效，买家通过向法院提起诉讼，能借助司法力量维护自身权益，要求卖家继续履行合同完成过户，或在解除合同情况下让卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若您在购房过程中遇到卖家违约等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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（一）查看合同约定。仔细查看购房合同里关于违约责任的条款，若明确规定卖家需承担违约金等责任，可按合同要求卖家支付违约金。
（二）主张损失赔偿。若卖家违约使买家遭受损失，买家可要求卖家赔偿实际损失。
（三）发函催告。当卖家拒绝担责，买家可发函催告其履行合同义务，同时留存好函件、快递单据等凭证。
（四）法律途径解决。若催告后卖家仍不履行，买家可向有管辖权的法院起诉，可要求卖家继续履行合同，完成房屋过户；也可选择解除合同，让卖家返还已付购房款及利息并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同，若有违约责任约定，可按约定要求卖家付违约金。

2.若卖家违约致损失，买家可主张赔偿实际损失。

3.卖家拒担责，买家发函催告并保留凭证。

4.催告后仍不履行，买家可起诉，要求继续履约或解约退款并赔偿。