宅基地买卖后悔退款怎么处理

1.宅基地所有权归集体，买卖受限，签订的买卖合同通常无效。若卖方后悔退款，应先与买方协商，确认合同无效后，卖方退款，买方返还宅基地及地上建筑物。
2.协商不成可起诉，法院会判定合同无效，并依据双方过错分担损失。若买方对房屋有新建或修缮投入，卖方可能需补偿；因房价上涨等使买方有经济损失，双方按过错比例承担。
3.鉴于双方明知宅基地不能买卖仍交易，实践中一般各自承担相应责任。建议交易前充分了解宅基地交易的法律规定和限制，避免盲目交易；交易中签订规范合同，明确双方权利义务；发生纠纷优先协商，协商无果及时通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）宅基地所有权归属集体，其买卖合同通常会被认定无效。这是基于法律对宅基地性质的规定，保障集体土地权益。
（2）当卖方后悔退款时，可先尝试与买方协商。协商成功后，卖方返还已收款，买方返还宅基地及地上建筑物。
（3）若协商不成，可走法律途径向法院起诉。法院会依法判定合同无效，并根据双方过错分担损失。
（4）对于买方对房屋的新建或修缮投入，卖方可能要给予补偿；因房价上涨等导致买方有经济损失，双方按过错比例承担。实践中，双方明知不能买卖仍交易，一般各自担责。

提醒：
宅基地买卖存在诸多法律风险，交易前务必了解相关法规。若遇到此类纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若卖方后悔退款，先尝试与买方友好协商，明确合同无效后，卖方退还已收款，买方归还宅基地及地上建筑物。

（二）若协商不成，卖方可以准备好相关证据材料，如买卖合同、款项支付凭证等，向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依法判定合同无效，并根据双方过错分担损失。

（三）若买方对房屋有新建或修缮投入，卖方可能要给予补偿；因房价上涨等使买方有经济损失，双方按过错比例担责。鉴于双方明知不能买卖仍交易，通常各自承担相应责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.宅基地属集体所有，一般不得买卖，所签买卖合同通常无效。若卖方反悔退款，可与买方协商，确认合同无效后，卖方退款，买方归还宅基地及地上建筑。

2.协商不成可起诉，法院会判定合同无效，按双方过错分担损失。若买方有新建或修缮投入，卖方或给予补偿；若买方有经济损失，双方按过错比例担责。通常双方明知不可交易仍买卖，各自担责。
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结论：
宅基地所有权归集体，买卖合同通常无效。卖方后悔退款可协商，协商不成可起诉，法院会判定合同无效并依双方过错分担损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，宅基地所有权归集体，其买卖受到严格限制，签订的买卖合同通常会被认定无效。当卖方后悔退款时，首先可与买方协商，确认合同无效后，卖方返还所收款，买方返还宅基地及地上建筑物。若协商无法达成一致，可向法院起诉，法院会依法判定合同无效。对于损失的承担，会根据双方过错来划分。若买方对房屋有新建或修缮投入，卖方可能需给予补偿；因房价上涨等因素使买方有经济损失的，双方按过错比例承担。实践中，双方明知不能买卖仍交易，一般各自担责。如果您在宅基地买卖方面遇到类似问题，或对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。