购房合同大于房本面积怎么办

1.当购房合同约定面积大于房本登记面积出现面积差异时，应优先按照合同约定处理。若合同明确约定了面积误差处理方式，就严格依照约定执行。
2.若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。比如合同约定面积100平，房本面积96平，误差比4%，3平以内房价款正常返还，超出的1平房价款双倍返还。
3.对于出现面积差异的情况，购房者可先与开发商协商解决。若协商无法达成一致，可通过向法院起诉等法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当购房合同约定面积大于房本登记面积产生面积差异时，若合同有明确的面积误差处理方式，应严格按照合同约定执行，这体现了合同的自治原则。
（2）若合同未作约定，对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款，出卖人需双倍返还买受人。这一规定是为了平衡买卖双方的利益。
（3）购房者在遇到此类问题时，可先与开发商协商解决。若协商无法达成一致，可通过向法院起诉等法律途径来维护自身合法权益。

提醒：
购房者在签订购房合同时，应明确面积误差处理方式。遇到面积差异纠纷时，及时收集相关证据，协商不成尽快走法律程序。
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（一）合同有约定面积误差处理方式的，严格按照合同约定执行，双方需遵循合同条款处理面积差异问题。

（二）合同未作约定时，先计算面积误差比。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），出卖人返还该部分房价款给买受人；若绝对值超出3%，超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

（三）购房者发现面积差异后，可先与开发商进行协商，争取和平解决问题。

（四）若协商不成，购房者可通过向法院起诉等法律途径，维护自身的合法权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.购房合同约定面积大于房本登记面积，有面积差异时按合同约定处理。若合同明确了面积误差处理方式，就按此执行。
2.若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含），出卖人返还该部分房价款给买受人；超出3%部分，出卖人双倍返还。比如合同约定100平，房本96平，误差4%，3平内正常返还，超出的1平双倍返还。
3.购房者可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维权。
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结论：
购房合同约定面积大于房本登记面积出现面积差异时，有约定按约定处理；无约定时，面积误差比绝对值3%以内（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还，协商不成可通过法律途径维权。
法律解析：
依据相关法律规定，对于购房面积差异的处理，尊重当事人意思自治，合同有约定的从约定。若合同未约定，为保障购房者权益，规定了特定的处理方式。像上述例子中，合同约定面积100平，房本面积96平，误差比4%，就按此规则，3平以内正常返还房价款，超出的1平双倍返还。这是为平衡买卖双方利益，防止开发商恶意面积缩水损害购房者利益。如果购房者遇到此类面积差异问题，可先与开发商友好协商。若协商无法达成满意结果，不必担忧，可勇敢拿起法律武器，向法院起诉等维护自己的合法权益。若在处理过程中有任何法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。