有遗嘱不能继承房产怎么办

有遗嘱却不能继承房产时，应先明确不能继承的原因，再采取相应措施。
1.若因遗嘱无效，如不符合法定形式要件、立遗嘱人无民事行为能力等，可先尝试与其他法定继承人协商，达成一致后办理继承手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认遗嘱效力，若法院认定有效，就能按遗嘱继承房产。
2.若存在其他纠纷，像他人对遗嘱真实性有异议、房产存在抵押或产权争议等，需先解决纠纷。对于遗嘱真实性争议，可通过笔迹鉴定等证明；对于房产抵押问题，可与债权人协商解决；对于产权争议，则依据具体情况采取对应措施。
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法律分析：
（1）若遗嘱无效导致不能继承房产，需先明确无效原因，如不符合法定形式要件、立遗嘱人无民事行为能力等。可尝试与其他法定继承人协商，达成一致后办理继承手续。若协商无果，可向法院起诉，由法院确认遗嘱效力，若遗嘱有效则按遗嘱继承。
（2）若存在其他纠纷致使不能继承，比如他人对遗嘱真实性存疑、房产有抵押或产权争议等。对于遗嘱真实性争议，可借助笔迹鉴定等手段证明；对于房产的其他问题，要根据具体情况采取对应措施，像与债权人协商解决抵押问题。

提醒：
处理遗嘱继承房产问题较为复杂，不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）确定不能继承的原因。若遗嘱无效，如不符合法定形式、立遗嘱人无民事行为能力，先尝试与其他法定继承人协商，达成一致后办理继承手续。
（二）若协商不成，向法院提起诉讼，请求确认遗嘱效力，法院认定有效即可按遗嘱继承。
（三）若存在其他纠纷，如对遗嘱真实性有异议，可通过笔迹鉴定证明；若房产有抵押或产权争议，依据具体情况采取措施，如与债权人协商解决抵押问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
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1.确定不能继承的原因。若遗嘱无效，像不符合法定形式、立遗嘱人无民事行为能力等，先与其他法定继承人协商，达成一致后办继承手续；协商不成，向法院起诉确认遗嘱效力，有效则按遗嘱继承。

2.若存在其他纠纷，比如他人质疑遗嘱真实性、房产有抵押或产权争议等，先解决纠纷。遗嘱真实性可通过笔迹鉴定证明；房产问题依具体情况处理，如和债权人协商解决抵押。
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结论：
有遗嘱却不能继承房产，要先确定不能继承的原因，若遗嘱无效可先协商，协商不成可起诉；若存在其他纠纷，需先解决纠纷。
法律解析：
根据民法典规定，遗嘱需符合法定形式且立遗嘱人有民事行为能力才有效。当遇到有遗嘱却不能继承房产的情况，若因遗嘱无效，可先和其他法定继承人协商，达成一致后办理继承手续；协商不成时向法院起诉，由法院确认遗嘱效力，认定有效则可按遗嘱继承。若存在其他纠纷，如遗嘱真实性有异议，可通过笔迹鉴定等证明；房产有抵押或产权争议等问题，要依据具体情况采取相应措施，像与债权人协商解决抵押问题。处理这类复杂的房产继承问题，法律关系和程序较为复杂。若你在房产继承过程中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，我们可以为你提供详细的法律建议和解决方案。