房产夫妻离婚时怎么分

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，共同还贷及增值部分，由产权登记方补偿另一方。

3.婚后买房，不管登记在哪方名下，一般是共同财产，离婚时通常平分。若有书面分割协议，按协议处理，法院也会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
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结论：
夫妻离婚时房产分割要分情况处理，婚前全款房归个人不分割；婚前贷款房归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购房一般为共同财产，均等分割，有协议按协议，法院也会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据民法典，对于婚前全款且登记在一方名下的房产，因其购买行为在婚前完成且产权明晰，属于个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的，房产虽登记在一方名下，但共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的成果，所以产权归登记方，同时登记方要对另一方进行补偿。婚后购买的房产，不管登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。不过，如果双方有关于房产分割的书面协议，就按协议来执行。法院在判决时也会综合考虑财产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果在离婚房产分割上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
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1.夫妻离婚时房产分割应依具体情形处理。一方婚前全款购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，离婚时不进行分割。
2.婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
3.婚后购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。不过，若双方有房产分割书面协议，则按协议处理；法院还会根据财产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

解决措施和建议：夫妻双方在婚前可明确房产出资情况并保留相关凭证；婚后涉及房产分割事宜，可先协商并签订书面协议，若协商不成，可诉诸法院，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于物权的原始取得，该房产从购买起就明确归一方所有。
（2）婚前贷款买房，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，不过共同还贷及增值部分产权登记方需对另一方进行补偿。因为婚后共同还贷使用的是夫妻共同财产，增值部分也与双方共同付出相关。
（3）婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若双方有书面分割协议，则按协议处理。法院还会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，以保障公平合理。

提醒：
夫妻离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见进行分析。
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（一）婚前全款买房且登记在一方名下：这种情况下无需分割，另一方接受这一事实，避免不必要纠纷。
（二）婚前贷款买房婚后共同还贷：产权登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行合理补偿，可先计算补偿金额，再协商支付方式和时间。
（三）婚后购房：双方可先看有无书面分割协议，有则按协议处理；若没有，可协商均等分割，若协商不成，向法院起诉，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。