房屋有抵押离婚怎么划分财产

1.抵押房屋为夫妻共同财产时，先协商分割，协商一致按协议处理；协商不成，法院一般判一方使用，不直接判所有权归属。

2.未还房贷属共同债务，双方共担。获使用权一方继续还贷，并按房屋现有价值等因素补偿另一方。

3.一方婚前买且登记在其名下的房屋，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
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结论：
房屋有抵押时离婚分割财产，夫妻共同房产先协商，协商不成法院判一方使用；房贷为共同债务，获使用权方继续还贷并补偿另一方。一方婚前买且登记名下、婚后共同还贷的房屋归产权登记方，其对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据民法典相关规定，夫妻共同财产分割遵循自愿协商优先原则。在房屋有抵押且为共同财产时，若协商无果，法院出于房屋抵押状况等实际情况，不直接判所有权归属，而是先确定使用权。房贷作为夫妻关系存续期间的债务，属于共同债务需共同承担。获得使用权方继续还贷并给予对方补偿，能平衡双方利益。对于一方婚前购买婚后共同还贷的房屋，归产权登记方是基于物权登记原则，而对另一方补偿共同还贷及增值部分，保障了非产权方在婚姻期间对房屋的投入回报。若您在离婚房屋财产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身权益。
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1.夫妻共同财产房屋有抵押时离婚分割，应先协商，协商一致按协议处理；协商不成，法院通常判一方使用，不直接判所有权归属。尚未偿还的房贷是共同债务，获使用权一方继续还贷并补偿另一方，补偿依房屋现有价值等因素定。
2.一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房屋，一般归产权登记方，未还贷款是其个人债务。双方婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
3.解决措施和建议：夫妻双方应保持理性沟通，尽量通过协商确定财产分割方案。若协商困难，可咨询专业律师，在律师指导下收集相关证据，以保障自身合法权益。法院判决时会综合考量各种因素，双方需积极配合法院工作。
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法律分析：
（1）当房屋为夫妻共同财产且有抵押时，双方可先自行协商划分。达成协议后，按协议处理财产分割问题，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若协商无果，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用该房屋。这是因为存在抵押的情况下，房屋产权状态较为复杂。
（3）尚未偿还的房贷属于夫妻共同债务，需双方共同承担。获得房屋使用权的一方要继续偿还剩余贷款，并按房屋现有价值、已还贷款、剩余贷款等因素给予另一方相应补偿。
（4）若房屋是一方婚前购买并登记在其名下，婚后共同还贷，房屋一般归产权登记一方，未归还的贷款为其个人债务。但产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。

提醒：处理有抵押房屋的离婚财产划分较为复杂，不同情况对应不同解决方案，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于夫妻共同财产且有抵押的房屋，先自行协商分割，达成协议后按约定执行。若协商无果，等待法院根据实际情况判决由一方使用，而非直接确定所有权归属。
（二）未偿还的房贷作为夫妻共同债务，需双方共同承担。获得房屋使用权的一方继续还剩余贷款，并按房屋现有价值、已还贷款、剩余贷款等因素给予另一方补偿。
（三）若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。